住宅ローンを借り換えするなら知っておきたい５つの心得

こんにちは！福井県敦賀市の建築会社あめりか屋こだわりの注文住宅専門家篠原秀和です。

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マイナス金利で借り換えする人が急増中！？

先日もブログで「いや～マイナス金利ですね！」って書きましたが、世間ではマイナス金利ということで、今、多くの金融機関で住宅ローンの借り換え相談窓口が大忙しだそうです。

相談件数が何倍にも増えているところもあるそうですね。

さらにはなんと、とあるところでは行列が出来ているとか？

↑長蛇の列ですね。

そんな近頃ですが、ぼくの友人も「今借り換えしないと損するよ！」と友達に言われたりもするそうで、みなさん借り換えしたほうがいいのかな～？と思うみたいですね。（似たような相談のメッセージが３人からいただきました。ね。笑）

そんな今住宅ローンを借りている方にとって、気をつけたほうがいいポイントをかんた～んにまとめてみます。

 

①借り換えしてメリットがでやすい人はこれだ！

よく言われる借り換えするのにメリットがでやすい人はコチラの方です。

・残額１０００万円以上

・残存期間１０年以上

・金利差１％（たいがい２００９年以前の住宅ローンだとこうなりやすい）

といったところでしょうか。いろんな見解がありますので、目安として考えておいてくださいね～。

 

②借り換えには諸費用がかかります

借り換えするのには手数料、保証料、登記費用、印紙税などがかかります。

金融機関やローン商品や借りるそれぞれの条件によって違いまして、数十万円になることも多々あります。

借り換え相談では、これらの諸費用を支払ってでも借り換えの効果があるかどうか？をシミュレーションするわけですね。

 

③今の銀行で借りかえする？

今借りている銀行で借り換えするよりも、違う銀行で借り換えしたほうがそりゃ金利安くしてくれるでしょう！って思う人が多いかもしれません。（実際に金利が低いところたくさんありますしね）

でも、今借りている銀行でも、借り換えに柔軟に対応してくれる場合もありますし、銀行が変わらないということで諸費用が安くなる可能性もあります。

ってことで、今の銀行で借り換えするという選択肢も入れて検討しましょうね。

 

④都銀・地銀だけでなくネット銀行を含めて検討

金融機関によって金利は違います。条件も違いますし、手数料も違います。

③では今借りている銀行でも、、、と言いましたが、他の銀行、さらにはネット銀行での検討もすると結構金額が変わってきたりします。比較するのはかなりややこしいですけどね。。。

ネット銀行では窓口で相談することはできませんが、その分低い金利が出ていることもありますのでね。

住宅ローン（借り換え）比較サイトとかもいろいろありますし、そこらへんうまく使える人はぜひやってみるといいんじゃないかと思います。

 

⑤固定から変動にするとメリットは大きいけど・・・

借り換えするのにもいろんなパターンがありますが、全期間固定金利から変動金利にすると、かなりメリットが出ます。

月々１万円以上も変わる・・・という場合もありますから。これは支払総額でも結構メリットがでる場合が多いです。

ただ、気をつけて欲しいのが、変動金利は金利変動リスクがあるということ。

おそらく最初に全期間固定を選んだ理由は、「金利変動のリスクを避けたい」「金利に一喜一憂したくない」ということだと思います。

ここはひとつ当時の思いを思い出して、ちゃんと考えてみましょうね。笑

 

さぁ、気になるあなたは相談に行ってみよう！

他にもいろいろとあるにはありますが、おおまかなところをあげてみました。

ここまで読んでいただき、よしうちも借り換えの相談をしてみよう！と思う方はぜひ、相談に行ってみましょうね。ポイントは抑えた上で、慎重に検討しましょうね。

あ、でも相談窓口は込んでいるらしいので、並んでいるかもしれません。

さきほどの行列の先を見てみましょう。

↑おっと、やっぱり並んでました。笑

 

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～今日の体重＝84.4kg(-0.6）～