家を買うのに頭金はいくら貯めればいいのかシミュレーションしてみた

こんにちは！福井県敦賀市の建築会社あめりか屋の失敗しない家づくりアドバイザーの篠原秀和です。

※ あめりか屋施工事例←ぜひごらんくださいね☆

頭金っていくら貯めればいいの？

家を買うのに住宅ローンを組む方は大半なんですけど、頭金はいくらまで用意するかについては、なかなか迷うところですよね。

昔は頭金無しでは住宅ローンは一般的には組めませんでした。８０％までしか住宅ローンを組めないということだったので、頭金として現金を２０％用意する必要があったわけです。

この名残もあり、「頭金は２割程度用意したほうがいい」とかんたんに目安としては言えますが、あなたの場合は果たしてどうなんでしょうか？

もしもあなたが３０００万円の家を買うとしたら、頭金がいくらでどう変わるのか？をシミュレーションしてみましょう。（あ、分かりやすく細かい計算や条件、税金などは抜きにしています。イメージでとらえてくださいね。）

頭金０円と頭金５００万円の比較

３０００万円の家をとある住宅ローン（３５年固定、金利２．０％、ボーナス返済なし、元利均等）で買うとした時に、頭金０円でローンを組んだ時と、頭金５００万円用意してローンを組んだ時の総支払額をシミュレーションします。

↑借入額が５００万円違いますから、もちろん毎月の支払いも総支払額も下がります。このシミュレーションでは毎月の返済額は約１６，５００円も安くなりますし、総支払額も約２００万円も安くすみました。

ということで、頭金はちゃんと用意しましょう！

よし、頭金５００万円を貯めよう！

ということで、頭金５００万円貯めよう！と決意をしたあなた。

でも今は頭金を余裕持って出せるだけの貯蓄がありません。（貯蓄の全てを頭金として出すのは危険なので）

じゃあ、貯金しよう！ということで、５年間で５００万円貯金するぞ！という目標を立てました。一年で１００万円ペース。つまり月で８.３万円ペース。かんたんな数字ではないですよ～結構大変です・・・。でもがんばりましょう！笑

５年間支払い続けたアパート代

今はアパート住まいのあなた。その場合、この５年間は月７万円のアパートに住んでいます。計算すると５年間の総支払い額は、４２０万円になります。

つまり、住宅ローンの総支払額で２００万円得するために、アパート代４２０万円を支払っていた・・・という結果になるわけです。

なんとも本末転倒的な感じもしますよねぇ。

５年後金利が１％上がるとすると・・・

今は社宅で家賃が数千円、または実家にいるというあなた。賃貸料はほぼ発生していないので、じゃあ安心して頭金の貯蓄をがんばろう！と思っていても、思わぬこんなリスクも考えられます。

それは金利上昇リスク。

今、超低金利時代と言われているからこそ、金利が今後上がるかもしれません。（上がらないかもしれませんけどね。）

ま、その予想は置いておいたとして、５年後に金利が１％あがったと仮定すると・・・

３０００万円の家をさっきの住宅ローンの金利プラス１％で（３５年固定、金利３．０％、ボーナス返済なし、元利均等）で買うとした時に、頭金５００万円でローンを組んだ時の総支払額をシミュレーションします。

↑金利が１％あがるだけでこんなに総支払額があがってしまうんですね～。

５年前に頭金０円で思い切って買った方が、総支払額で約３６７万円も安くすみます。

とにかく金利が上がるか下がるか、それとも変わらないか・・・は分かりませんが、こういう考え方もあるってこと。

だから資金計画は大事

このように資金計画一つで支払うお金は大きく変わります。よく分からないし・・・と避けていたらもしかすると、何百万円も損をしてしまうこともあるってことです。

ただ、いつもぼくが言うことですが、家はお金のために建てるものではなく、家族の幸せのために建てるのですから、お金のことばかり考えてもだめです。でも、でもですよ、お金のことを考えるのも大事です。お金で愛は買えないけど、お金で愛は守れますから。

だから、マイホームという高い買い物をする時こそ、ちゃんと資金計画してほしい！という思いから、ぼくはこんなブログを書いてますし、資金の相談会もしょっちゅう開催しています。

なかでも年に２回ほどしか開催しませんが、資金計画に特化した家づくりセミナーを５月１７日に開催します。

最後に

このセミナーぼくは主催者ですけど、はっきり言ってめちゃくちゃおすすめです。詳しくは前回参加者の方もご好評いただいてますので、以下のブログをぜひごらんください。

【第４回】パパ・ママのためのお金の分からないを解消するセミナー

↑そんなこんなですが、お気軽にお申込みくださいね～。

ご予約は、お電話（0770-22-0577）か、Facebookイベントページから参加ボタンをクリックしてもらうか、以下のバナーから、メールフォームにてお申込みください。

張り切ってめっちゃためになるセミナーを、ゆるくお送りします！！！お待ちしてマス～

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～今日の体重＝81.4kg(0.0）～