古いブロック塀がある場合は家を建てる時に改修が必要な場合があります
ブロック塀
昔から家の境界にはよくあるブロック塀。
↑コンクリートブロック積みの塀のことを言います。
最近では新たに施工することってめっきり少なくなりましたが、新たに土地を購入する場合に古いブロック塀が残ったままということはよくあります。
規定に満たない場合は改修が必要
ただし古いブロック塀の場合は、規定に満たないつくりだったりすることが多いので注意が必要です。（昔はいいかげんだったりしますからねぇ・・・汗）
新たに境界にブロック塀のある土地を購入して家を建てる・・・という場合は、ブロック塀が規定に合わない場合は改修するよう指導が入ることがほとんどです。
（そのブロック塀の所有が誰のものか？というのもありますが）
そしてそもそも規定に満たないブロック塀が家の横にあるというのは危険だったりもしますしね。
ですので、ブロック塀の規定に満たないつくりの場合は、なんらかの費用がかかるというわけなんです。
だいたいの規定の見かた
ぼくのこのブログではだいたいの見かたをお伝えします！（超かんたんにお伝えしますので、細かく調べたい方はググってください。笑）
一般的なブロックは一つが高さ２０ｃｍ、幅４０ｃｍですので・・・
ブロック塀の高さが１．２ｍ（６段）よりも高い場合は、控え壁（控え柱）を長さ３．４ｍ（８．５列）以内ごとに入れないといけないんです。
また、その規定の他にはブロック塀の厚みだったり、鉄筋のあるなしとか、基礎とかいろいろありますが、だいたいこれが大きな理由ですね。
改修・解体すると費用がかかる
もちろん耐震改修をすることもできますがそもそも老朽化していたり、当時の施工がいまいち分からないところも多いので、解体して撤去する・高さを低くするという対策も多いです。
ただし耐震改修にも解体にも費用がかかります。
新たに土地を購入したけど、古いブロック塀の対策のために５０万円とか１００万円とかかかってしまうというのは、購入する前から知っておいたほうがいいですよね！
最後に
ですから、土地探しの段階で建築のプロのアドバイスがあったほうがいいんです。
土地を探してから家を建てる住宅会社さんを探すのではなく、土地探しから住宅会社さんと一緒に探したほうが安心なんじゃないでしょうか？
という理由で、うちでは土地探しも一緒にしています～
(昨日は敦賀市内にて建て方でした。おめでとうございます！)
～今日の体重＝92.0㎏(‐0.2)～
篠原秀和（シノハラヒデカズ）ニックネームはシノハラ（カタカナで。笑）
株式会社あめりか屋 代表取締役
一級建築士・住宅ローンアドバイザー
1977年6月23日生まれ
福井県敦賀市在住
2000年に日本大学卒業後、20代の頃は大手ゼネコンにて設計職と施工管理職を経験し、あめりか屋3代目として2007年から勤務。2011年頃から本格的に住宅事業を担当するようになり、業務は営業というか楽しいステキなお家づくりのプロデューサーをしています。
また自身のブログは2013年4月から毎日更新中。
・・・というマジメな仕事ぶりとはまた違った一面を持っていて、SNS（Instagram、twitter、Youtube、Facebook、TikTok）では楽しくてクスっと笑える投稿を日々発信中。ぜひフォローしてやってください。
