いい家だけど安い！中古住宅でお得な物件が存在する理由

お盆休みも昨日で終わり、今日からお仕事再開の福井県敦賀市の建築会社あめりか屋の失敗しない家づくりアドバイザーの篠原秀和です。

☆あめりか屋施工事例←ぜひごらんください☆

中古住宅市場がアツい！

「中古住宅を買ってリフォームして住む」という方が最近多くなってきています。

あめりか屋にもそのような相談を多くいただくようになってきていますし、実際に中古住宅のリフォームも数多くさせていただいています。

それは、国が空き家を減らす政策を推し進めていること、そしてメディア等で中古住宅の露出も増え注目度が増していること、さらには最も大きな理由が「土地を買って新築するよりも、はるかに安くすむ」という予算面の違い。

これらの理由で、子育て世代のみなさまも「何が何でも新築を！」じゃなくなってきた・・・というような印象ですね。

中古住宅を探しているとこういう看板が目に入るようになりますよね～

↑おむすび不動産て！！！笑

中古住宅は安かろう悪かろう…ではない

さ、話は戻しまして、中古住宅はいわゆるひとつの「安かろう悪かろう」ではないとぼくは思います。

もちろん中古住宅の価格には全て理由があるので、安ければ安いだけの理由があるもんですが、中には安くてもいい中古住宅というものが存在します。

中古住宅を探している方にとって、そういうお得な物件に出会いたい！と思うはずですよね。

では、なぜそんなお得な物件が存在するのでしょうか？その理由を知ることから始めてみましょう！

築２０年を超えた木造中古住宅は０円になる

家にも面積が大きな家・小さな家、つくりが豪華な家・簡素な家、構造が剛健な家・最低限の家、外装材の劣化している・していないという違いが存在しています。

しかし、現在の日本の中古住宅の値段の決め方というのは画一的です。

それは木造なら築２０年を超えた中古住宅であれば、建物の価値は「０円」とされるケースがかなり多いのが現実なんですね。

つまり築２０年を超えたら、中古住宅の価格は土地代金のみの物件が多いってわけです。

だからお得な物件が存在する

少々大げさに言いますが、同じ築２０年であれば全て家が０円になるわけです。

・新築時に１５００万円で建てた家も、３０００万円で建てた家も

・メンテナンスを全くしなかった家も、５００万円かけた家も

・手抜き施工をしていた家も、いい施工をしていた家も

・建て逃げした会社が建てた家も、今でも多くのお客様に愛されている会社で建てた家も

こららが全て家の価格が同じ０円です。

だから築２０年以上で新築時にお金をかけていい施工をした家で、お金をかけてメンテナンスをしていた家が、ほぼ土地の価格だけで売られていたらお得な物件になるというわけです。

（もちろん築１０年でも同じことが言えるので、たとえ０円じゃなくても破格の価格でいい物件がある場合があります。）

最後に

このように今の日本では、築年数だけで判断されていることが多いのが現状です。現在は新築と言ってもかなり多様化していますし、今後その点は見直されていくことでしょう。

しかし、今はまだこういう現状が残されている・・・ということをチャンスと捉えてお得な物件を探してみませんか？

でもなんだか難しそう・・・って思うかもしれませんが、じゃあどうやってそんなお得な物件を探せばいいのか？という点についてはまた今度、ぼくがこのブログで書くことにします。

そう。このぼくが。

↑さっきのおむすび不動産て、もしかしてコイツーーー！？

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※ 中古住宅のインスペクションをするため既存住宅現況検査技術者になりました

※ 図面がない中古住宅でもリノベーション・リフォームは可能です

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