土地購入にかかる「諸費用・追加費用」まとめ
土地価格だけでは土地を買えない
今回は「土地を買うときにかかるお金」について、分かりやすくまとめてみます。
土地の販売価格だけを見て「思ったより安い！」と思っても、実はそれ以外にもけっこうお金がかったりするもの。
あとから予算オーバーしないように、ぜひ事前にどんな費用がかかるか？を知っておいてくださいね～。
1. 登記費用（所有権移転登記）
土地を自分の名義にするための手続きで、法務局に支払う「登録免許税」や、司法書士さんへの報酬がかかります。目安としては10万〜15万円ほど。
2. 仲介手数料
不動産会社が仲介してとある方の土地を買う場合、その会社に支払う手数料です。だいたい「土地価格の3％＋6万円＋消費税」です。
ただ仲介ではなく、不動産会社が直接販売される土地はにはかかりません。
3. 印紙税
土地売買の契約書に貼る印紙の代金です。金額によって変わりますが、多くのケースで5000円～1万円になります。
4. 固定資産税の清算
土地の税金（固定資産税）は年単位でかかります。購入した日から年末までの分を、日割りで売主さんに支払う必要があるんですね。
もちろん場所や広さで変わりますが、住宅用の土地ですと〜数万円までが一般的ですかね。
5. 造成費
田舎の土地は、そのまま家が建てられない場合も。地盤が弱いと補強工事が必要ですし、傾斜地の場合は造成（土地を平らにする）費用も発生します。こちらは土地によって大きく変わりますが、10万〜100万円以上かかるケースも。
6. インフラの引き込み費用
上下水道がまだ通っていない土地では、それらを引き込む工事費用がかかります。これも場所によりますが、50万円～100万円あたりが目安です。
7. その他
その他として考えられるのが・・・
地目を宅地に変更するための「地目変更費」
地面が高い・低いを解消するための「造成工事費」
古い家が建ったまま引渡しされる場合「解体工事費」
敷地測量の費用を負担しなければならない場合「敷地測量費」
など、その土地ごとにイレギュラーにかかってくる費用がある場合があるんですね。あまり可能性は高くはないですが、自分の購入希望土地がどうなのか？はまず最初に把握したいですね！
最後に
ということで、土地代だけで考えてしまっていると後で「こんなにかかるとは…！」と驚くこともあります。
家づくりをスムーズに進めるためには、その土地にはプラスでどれくらい諸費用・追加費用がかかるのか？を事前に把握しておく（不動産会社さんに聞く、家づくりの依頼先に調べてもらう）ことをおススメします～。
～今日の体重＝87.5㎏(+0.4)～
篠原秀和（シノハラヒデカズ）ニックネームはシノハラ（カタカナで。笑）
株式会社あめりか屋 代表取締役
一級建築士・住宅ローンアドバイザー
1977年6月23日生まれ
福井県敦賀市在住
2000年に日本大学卒業後、20代の頃は大手ゼネコンにて設計職と施工管理職を経験し、あめりか屋3代目として2007年から勤務。2011年頃から本格的に住宅事業を担当するようになり、業務は営業というか楽しいステキなお家づくりのプロデューサーをしています。
また自身のブログは2013年4月から毎日更新中。
・・・というマジメな仕事ぶりとはまた違った一面を持っていて、SNS（Instagram、twitter、Youtube、Facebook、TikTok）では楽しくてクスっと笑える投稿を日々発信中。ぜひフォローしてやってください。
