【チェックリスト】土地を買う前にこれらのことをチェックしましょう！

土地を買う前に

家を建てるにあたって土地を購入する場合、情報を仕入れて現地を見に行ってということをされるかと思います。

その土地が

・自分達の希望するエリアか？（立地）

・広さや方角など良さげか？また雰囲気、日当たりなどは良さげか？（環境）

・購入金額は予算内か？（価格）

ここらへんがおおむねOKであれば、購入しよう・・・っていう判断になっていくものです。

しかしもっと細かいことをチェックしておかないと後で困る場合があったりします。汗

チェックリスト

以下をチェックしてもらうとより詳しく確認できます。

・上下水道はありかなしか（別途費用かかる場合は要注意）

・もし下水道が無い場合は、浄化槽が必要になるがそれでもいいか

・電気の電線引込はできるか？（たいていできますが追加費用がかかる場合あり）

・建築条件付きではないか

・特殊な法規制はあるか（埋蔵文化財、景観条例、市条例）

・現況の地目は宅地かどうか。農地なら宅地に変更可能かどうか（万が一できない場合もあります）

・前面道路は家を建てられる道路か？（道が細い場合や私道は要注意）

・土地の高低差は問題ないレベルか（必要ならば土留めなど必要になる）

・雨が降った時に水が異常にたまる、水が土地に流れてくることはないか

・境界は確定しているか？（敷地境界が確定していなくても販売できるがそれでもOKか？）

・越境物はあるか？（電柱、電線、塀、庭木など）

・前面道路の側溝の蓋はあるのか？（ない場合はどちらが費用負担する？）

ここらへんのことをチェックしていきましょう。

さらに契約条件もチェックリスト

では、いざ契約するときにはこういうことを事前にチェックしてから契約しましょう。

・仲介手数料が必要か？（不動産屋さんに仲介してもらう場合は発生します）

・諸費用は必ず必要になります（登記・税金など）

・万が一、その土地に抵当権設定はされていないか？

・いつ発売されるのか（分譲地や解体予定建屋があるならなおさら）

・手付金は契約時に支払いする（現金が一般的）

・ローン特約はあるか？（もしもローンが借りられない場合は契約破棄ができる特約をつけてもらえる）

・いつまで支払いをまってくれるのか？（住宅ローンで土地を買う場合）

・違約金の設定額はいくらか？（設定がない場合もあり）

と言った契約内容もしっかりチェックすることが大事ですね。

確信を持って判断することができますか？

と、チェックリストをたくさんご紹介しましたが、これらを土地を初めて買うあなたが全て判断するのは難しいかもしれませんね！（お伝えしておきながらすみません。笑）

そもそもの土地の広さ・方角で欲しい家は建つのか？とか、購入金額は予算内か？というのは、『たぶん』というレベルなら判断できるでしょうが、確信を持って「この土地を購入する！」という判断を今、下すことができるのか？

・・・というと、なかなかできないのではないでしょうか。

最後に

ですので、ぼくはお客さまと一緒に土地を探しています。

家と比較して土地の広さはどうか、土地の金額は総予算において適正か・・・ということから、インフラ関係など追加でなにか費用が発生しそうなことはないか？というのを上のチェックリストをもとに、ぼくも一緒に判断していきます。

そんなぼくのアドバイスがあると心強いんじゃないでしょうか？

ということで、ぼくと一緒に土地を探したい方はお気軽にお問い合わせくださいね！

～今日の体重＝89.8㎏(+0.2)～