中古住宅＋リノベーションという選択肢

「家を買う＝家を建てる」ですが・・・

福井県みたいな田舎だとマイホームを欲しくなったら「家を買う＝家を建てる」と考える方が多数かと思われます。

理由としては、土地の価格が安いということもあり、そもそも分譲マンションや建売戸建ての件数が少ないというのがあります。

ただそれだけではなく

『中古住宅を買ってリノベーションする』

という選択肢もあっていいかもしれません。

弊社でもリノベのモデルハウスを計画していて、現在、敦賀市木崎にて工事中です！（販売させていただきます）

 

新築とリノベーションの違いって？

そもそもですが新築とリノベーションも、住まいをつくるという概念では一緒なんですが、なにが違うのでしょうか？

かんたんに言うと・・・

注文住宅の新築だと、大きいのは自分たちの思い通りの間取りで建てられます。さらにあは好きなデザインにできますし、最新の家は構造、仕様で快適に暮らすということが可能です。

中古住宅＋リノベーションだと間取りの制限はありますし、耐震・断熱を向上させようとすれば費用も当然かかってきますし、あれもこれも手を加えていくと新築同等の金額がかかる場合すらあるのが悩み・・・。

 

いくら違うものなの？

では比較するにしても、最も気になる費用を検証してみましょう。

おおよそのイメージですが敦賀市内の場合だとざくっと概算で・・・

①土地（１０００万円）＋新築（２５００万円）＝３５００万円

②中古住宅（１０００万円）＋リノベーション（５００万円～２０００万円）＝１５００万円～３０００万円

という感じですかね。

金額は超絶だいたいですが、やはり新築よりも中古住宅＋リノベーションの方が安くなる場合がほとんどです。

ただもちろん立地や条件、大きさ、リノベーションする範囲などで金額は変わりますので。

 

リノベーションするならどこまでする？

そして、リノベーションといっても内容はさまざまです。

・クロスなどの仕上げ材のみ張替えする

・キッチンやお風呂などの水回りをやりかえる

・外壁や屋根の改修（劣化具合にもよります）

・デザイン的な改修（外観の形状を変えるのは金額がかかります）

・間取りの変更（柱や構造により限界がありますが）

・バリアフリー（段差をなくす）

・断熱改修（どこまでどうもっていくか？ですね）

・耐震補強（昭和５６年以前の家は耐震改修が求められる）

・カーポートや塀など外回り

など、いろんな内容があるんですねぇ～。

 

どのくらいの期間住む？

また、その家に今後どのくらいの期間を住む予定か？を考えるのも大事です。

もちろん新築の家と、中古築２０年の家と、中古築４０年の家ではこれから快適に住める期間というのは変わってくるかもしれません。

また、今の家族構成だけで考えてしまいがちですが、今は４人暮らしでも１０年後・２０年後は子供どもが自立して２人暮らしになるということはよくある話です。

今買った家に２０年間だけ住んで、子が巣立って夫婦２人暮らしになったら、小さめで平屋の快適な家を新築する、もしくは実家に住むという選択も十分にあるわけですね～。

（費用面での長期的計画は必要でしょうが…）

 

良い土地を買える可能性

また中古住宅＋リノベーションの強みとしては、良い土地を買える可能性が増えますよね。

なかなか土地が売ってない人気のエリアでも、中古住宅だったら売ってる場合もありますので。

しかも２０年経つとほぼ家の価格がゼロになるという仕組みの都合上、築２０年～３０年くらいの築浅物件で気に入った土地の物件があれば買いかもしれませんね！

 

最後に

その他もいろんな比較があるかもしれませんが、そういう選択肢もあるっていうことで参考にしてくださいね！

うちは新築とリノベーションどちらともやってますので、ご家族の暮らしが豊かになれるようなアドバイスをさせてもらいます！！

 

～今日の体重＝90.0㎏(-0.4)～