あなたならどの区画の土地にしますか？
A～Hのどの土地にしますか？
お客さまと一緒に土地を探しをしていると、こんな選択肢がある場合があります。
宅地分譲地でこんなＡ～Ｈの８区画が売られているとします。
だとしたらどこを選びますか？という話。
まずは南面道路か北面道路か？
まずは価格ですが、A～Dは南面道路（道路が南側に接道しているという意味です）で、E～Hは北面道路（道路が南側に接道しているという意味です）なんですが、南面道路のほうが北面道路よりも坪単価は高いことが多いです。
その理由としては一般的に南面道路の土地は日当たりがいいと言われるから。
道路に建物は建ちませんからね～。
次に角地
次は角地ですが、ABEFも人気です。
道路が二面接道しているとお隣さんと離れているということもあり角地がいいという方が多いです。
人気としてはやはり南東道路のA、ついで南西道路のＢといったところでしょうか。
当然ＡとＢは人気なので最も高い坪単価設定になることが多いですが、ここから売れていくというのはよくある話です。
行き止まりの土地は？
そして行き止まりの土地ＤとＨはどうでしょうか？
メリットとしては、道路への車の通りが少なくて安全、静かで第三者の目線は気になりにくいかもしれませんね。デメリットとしては、駐車場の位置が限定されるのがありますね。
中間の土地は？
中間の土地、ＣとＧは一般的には人気があるとは言えないのですが、ぼくはいいと思います。
家の窓というのはどの方角もメインではありません。基本南面の窓だけが大きな窓を入れるというのがセオリー。
両サイドに家が建っていてもとくにお隣さんが気になってしょうがないというのはレアケース。
逆に両サイドに家があれば、道路正面の外観だけカッコよくすればいいと割り切ることもできるのでデザイン的にはまとまる傾向もありますし。
ぼくてきにおススメなのは？
よくお客さまに聞かれるのが「シノハラさんだったらどの区画にしますか？」と。
じつはお求めやすい価格で買えて、決断に少し余裕ができるG（北面道路）がおススメだったりします。
土地の広さに余裕があれば（６０坪以上）なおさら南面の空きスペース（庭）に余裕が出るのでプライベート感あるお庭になりやすいですし、ぼくてきには断然Ｇですね。
最後に
他にもいろんな検討事項や意見もありますが、かんたんにお伝えするとこんな感じですね。
ただ、どの区画を買ったとしても設計さえ工夫をキチンとすれば、日当たりのいい家、日当たりのいいリビングができますからね～。（さらには逆のことも言えます）
それだけ設計は大事だってことですけどね。
ということで、土地探しから一緒にしていますので、お気軽にご相談ください～。
～今日の体重＝91.8(+0.3)～
篠原秀和（シノハラヒデカズ）ニックネームはシノハラ（カタカナで。笑）
株式会社あめりか屋 代表取締役
一級建築士・住宅ローンアドバイザー
1977年6月23日生まれ
福井県敦賀市在住
2000年に日本大学卒業後、20代の頃は大手ゼネコンにて設計職と施工管理職を経験し、あめりか屋3代目として2007年から勤務。2011年頃から本格的に住宅事業を担当するようになり、業務は営業というか楽しいステキなお家づくりのプロデューサーをしています。
また自身のブログは2013年4月から毎日更新中。
・・・というマジメな仕事ぶりとはまた違った一面を持っていて、SNS（Instagram、twitter、Youtube、Facebook、TikTok）では楽しくてクスっと笑える投稿を日々発信中。ぜひフォローしてやってください。
