家の外壁はお隣の敷地からどれくらい離せばいいの？

こんにちは！福井県敦賀市の建築会社あめりか屋の失敗しない家づくりアドバイザーの篠原秀和です。

家を建てるにあたり、土地に対する位置を検討しなければなりませんね。そこでよく聞かれる話題として、「家の外壁はお隣の敷地からどれくらい離せばいいの？」ということがあります。

その距離は１.０ｍ？、０.５ｍ？くらいでしょうか？

最低限の基準としては、

「５０ｃｍ自分の家の外壁から敷地境界線まで離す」ということが民法で定められています。

 ただ、現実的なところを見ますと、実はかなりＧＬＡＹ・・・いや、グレーなところがあります。

５０ｃｍ必ずしも離れていないケースもある。

都会や住宅が密集した地域、また土地が狭いところなどを見ますと、５０ｃｍ離れていないところもあります。これは地域性や慣習によるところもありますし、民法ではこのことも定められて、慣習がある場合は５０ｃｍ離さなくてもいいですよっていうことも定めているんですね。

つまり隣地との合意があったり、慣習的にそれがあたりまえであれば、５０ｃｍ離さなくてもいいケースもあるってことなんです。

外壁がお隣さんの外壁とぴったりくっついてる家もあるよね

これは防火地域や準防火地域で、外壁を耐火構造にしたりすると外壁を境界線に接することができるっってことが建築基準法で決められているからです。商店街とかそういうところをイメージしてもらうとわかりやすいですね。

柱芯から境界線まで５０ｃｍと考えないほうが無難かと

これはなぜ柱芯と言っているかというと、図面では柱芯から敷地境界線までの距離が寸法として書かれていることがほとんどだからです。つまり家が建つ前の図面としては５０ｃｍ離れていても、実際建ってみると外壁面（仕上げ面）から３５～４０ｃｍということになります。民法ではここまで正確に定められていないので、安全側の外壁面（仕上げ面）から５０ｃｍ確保できるようにしたほうが無難かと思います。

建てた後に「５０ｃｍ離れてないから壊せ」とまでは言われない

民法での規定なので、実は公的機関からの罰則はありません。お隣さんとの合意があればなんとでもなるということも言えたりするわけですね。そこらへんがグレーなんですが、逆に言うとお隣さんがややこしい場合はややこしいことを言われてややこしいことになるわけです。笑

雪が降る地方では５０ｃｍじゃ足りない

ここまで散々５０ｃｍということをテーマに書いてきましたが、わたしたちの住む福井県のような雪が降る地方では５０ｃｍじゃ足りないことがあります。それは雪が屋根に積もって、そのあと雪が屋根からずり落ちます。落ちた雪がお隣さんの敷地にバンバン落ちる・・・ということがあると苦情がくるケースがあるからです。

屋根雪が落ちるところの敷地との離れは屋根の材質・形状・勾配にもよりますが、最低でも７５ｃｍは離したいところ。土地に余裕がない場合は７５ｃｍとれないところもあるにはありますが、土地に余裕がある場合は１．０ｍや１．５ｍくらい離したいところですね。

なるべく離したほうがいいのはいい

なるべくなら敷地境界から家を離したほうがいいのはもちろんのことです。離してあれば、通気がよくなりますし、日当たりもよくなることもありますし、お隣さんとの余裕も生まれます。また、外壁を改修するときに足場をかける、エコキュートや室外機を置く、という場合は５０ｃｍでは狭すぎる場合もありますしね。

土地も狭いしとにかく家をなるべく大きく・・・ということにこだわりすぎて、ギリギリの５０ｃｍだけ守ればいいってわけではないんですね。

最後に・・・

ただ、土地に余裕がない場合は、家と敷地境界との距離について限界もあります。家を建てるにあたり一番大事なのは、お住まいになるお客さまが、心地よく、そしてお隣さんと永くいい関係で暮らしていただくこと。ぼくら家づくりのプロはいろんなからみを考えたバランスのよい設計を心がけたいもんです。

最後まで読んでいただきましてありがとうございました！＾＾
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今日の体重＝81.9kg（-0.3)～