賃貸と持ち家の比較メリットデメリットまとめ

賃貸では家賃がもったいない

家を買う理由で一般的に最も多いのが・・・

「賃貸だと家賃を払い続けるのは資産にならないからもったいない」

という理由。

確かに賃貸だと家賃を払い続けても資産にならないけど、実際どうなんでしょうか？

もしかしたら住宅業界の口車にのせられているだけかもしれませんよ～！？

↑ぼくが言うセリフかね！笑

 

試算して比べてみた

例えば３５歳の夫婦が５０年間住むとして超かんたんに試算してみます。（かんたんなのでイメージでとらえてくださいね）

「賃貸の場合」３０年間家賃８万円、２０年間家賃７万円を払い続けた場合、契約更新料や何度かの引越しなどを加味してだいたい・・・合計４７００万円。

「注文住宅の場合」土地と注文住宅を建てた場合、３５００万円の頭金なしで住宅ローン（３５年固定金利１．５％＝月々１０．７万円）を組んだとしたら総支払い４５００万円。

固定資産税とそしてばかにならない修繕費・５０年間のうちのリフォーム代もあわせて通算１５００万円かかると仮にしてみます。

・・・となると足して合計約６０００万円。

さらに、光熱費の差額。賃貸のほうが持ち家よりも年間１０万円高いとすれば、５００万円加算されるので、差額は６０００万円ー（４７００万円＋５００万円）＝８００万円

これは超かんたんに試算しただけですが、持ち家のほうが８００万円損をしてますね～。

しかし、試算は一旦置いておいて、それぞれのメリット、デメリットをまとめてみますのでぜひ比べてみてください。

 

賃貸のメリット

・家族構成に合わせて引っ越しできる（子供が居るときは広い一戸建てで、子供が自立して２人住まいになったから小さいマンションへと）

・固定資産税や都市計画税を払わなくても良い

・修繕費がかからない

・収入にあわせて最適な家賃の家に住める

・親が亡くなった、高齢になったら実家で暮らせる

 

賃貸のデメリット

・死ぬまで家賃を払い続けなければならない（年金暮らしになっても支払うことに）

・高齢者になると収入や連帯保証人の問題から借りにくくなることもある

・家賃が安い⇒間取りが狭い、収納が少ない、冬寒いなど⇒暮らしが豊かではない

・家賃を払い続けても資産にならない

・光熱費が持ち家よりもかかる傾向に

 

持ち家のメリット

・住宅ローンを払い終えた３５年後は、住宅にかかるコストがかなり軽くなる（税金、修繕費くらい）

・資産になる（家はならないけど土地は残る）

・注文住宅の場合は特に、快適な間取り、自分好みのデザイン、冬暖かい生活が可能⇒暮らしが豊かになる

・所有感を満たしてくれる

・省エネ性能の高い住宅であれば光熱費が下がる傾向に

・お隣さん、上下の人への音を心配しなくていい

 

持ち家のデメリット

・引っ越しができない（しにくい）

・家族構成が変わると、広すぎたり、狭すぎたりする

・近所付き合いがややこしいと困る

・給料が下がっても、ローンを下げたり待ってもらうことはできない

・離婚したらどうすんのさ・・・

・資産になるっていうけどそんなかんたんに売れるもんじゃない

 

注文住宅を建てたほうがいいと思っています

ただ、ぼくらが家づくりをしている理由は、金銭的にいけるなら持ち家（注文住宅）のほうがいいよな～って思っているからです。

それぞれのメリット・デメリットを考慮して判断してもらえばいいですが、言いたいのは太字で書いたところ。

賃貸はずっと家賃を払うことになるし、持ち家は住宅ローンが終わればだいぶ楽になるということと、自分たちが好きな家に暮らすことができれば家族の暮らしが豊かになること。

大きくはこの二つがあるから、金銭的にいけそうだったら注文住宅を建てたほうがいいと思っています。

 

家族の心をつなぐ場所

そしてそもそも家は家族の安心できる場所になります。

辛い時も悲しい時も悔しい時も、どんなときも一番優しく待ってくれて、家族の思い出が積み重なっていく。

家ってそんな家族の心をつなぐ場所になると思うんです。

やっぱり目的としては、家族が安心して豊かに暮らすために持ち家を買う（家を建てる）のではないでしょうか。

 

最後に

だからこそ、最初に話したように「家賃を払うのがもったいないから」という金銭的な理由だけで家は買わないで欲しいんです。

家が家族の暮らしを豊かにする力を持っているという理由もぜひ持ってくださいね！

よろしくどうぞ～～。

 

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