家を建てる時期でこんなに総支払い金額が変わるの？（住宅ローン金利情報2013年10月）

こんにちは！福井県敦賀市の建築会社あめりか屋の失敗しない家づくりアドバイザーの篠原秀和です。毎日ブログ更新よろしくお願いします！
またまた台風が近づいて来ています。

うちの現場でも足場の養生シートをたたんで台風で足場が損壊しないように、台風養生をしています。
近頃は各地で災害がよくおこっているような気がしますよね。。。
さて、今日は、住宅ローンの金利情報について。
少々お伝えするのが遅れましたが、１０月の金利情報が住宅金融支援機構（フラット35をしているところ）からいただきました。

固定金利の金利が１．９３％と低い（と言われる）金利で推移しています。
グラフをよく見ていただくと分かると思いますが、Ｈ23年4月では2.6％あたりだったものが、今月融資を受ける場合は１．９３％。
このたった０．７％の違いというものが、総支払いでどれくらいの差が出るのでしょうか？？？簡単に略算で計算してみましょう。
例えば、3000万円のローン（※３５年/元利均等/毎月払い）で組んだ場合　（※略算です）
Ｈ23年4月に引き渡しをされて融資を受ける・・・
２．６％の金利の場合　≒　総支払額約45,720,000円
はたまた
Ｈ25年10月に引き渡しをされて融資を受ける・・・
１．９％の金利の場合　≒　総支払額約41,100,000円
つまり約４６０万円くらいの差があるということです！！！
こいつはスゴイ！！！まったく同じ家であったとしても、引き渡し＝住み始める時期が１年半違うだけで、４６０万円もの差がでるわけです。（３５年での支払いなので、一年あたり１３万円も違う！え、てことは月1万円も違う！！）
住宅ローンの金利ってこれほどまでに違いが出るんです。残念ながら。（融資額や支払い期間が長いためですね）
消費税の３％の差額どころの話じゃなくなってしまいます。。。
「ムムムっ！！じゃあ、今後の政治経済の情勢で金利も上がるかもしれないし、今の安い金利の時に、今すぐ家の契約を工務店としてローンの融資を決定しよう！！」
と思った方・・・。
残念ながら、そうはいかないんです。
支払う金利が決定する時期というのは、家を建てる契約をした時点の金利ではなく、引き渡しされて融資が最終決定された時の金利が採用されるんです。
ということで、金利の安い時期を狙って、家を建てるってことはホントにむずかしいことなんですね。だから金利に神経をとがらせて家を建てる時期を狙うのは、ちょっと違うって思うんですよね。
住宅ローンのための家ではなく、
家族の幸せのための家なのですから。
焦って契約なんてことはおススメしません。
資金計画で大事なのは、金利は全体的な流れをつかむくらいにして、自分たちにあった資金計画計画（いくらまで借りられるかよりも、いくらまでなら返せるか？を人生全体のお金のシミュレーション）をしてもらって、自分たちにあったローンの商品を選ぶことがポイントです。
そんなに難しいことではありません。ただ、まだ知らないだけで、知ればお得なポイントがいくつもあります。
そのアドバイスもバッチリ、住宅ローンアドバイザーのぼくがさせていただきますので、ぜひ相談してみたい！と思われる方は、あめりか屋ホームページのお問合せフォームよりお問い合わせください。
日曜なのに、少し固い内容になりましたが、素敵な休日をお過ごしください＾＾
最後まで読んでいただきましてありがとうございました！！（＾＾）
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株式会社あめりか屋（木造住宅の新築・ﾘﾌｫｰﾑ、店舗・事務所の新築・ﾘﾌｫｰﾑ）
福井県敦賀市長沢13-13-1
３代目一級建築士
失敗しない家づくりのアドバイザー
篠原　秀和（しのはら　ひでかず）
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