「まず土地を探してます・・・」はやめておいた方がいい理由

土地を買って家を建てるという方へ

今日は「土地を買って家づくりをする」という方へぜひ知っておいてもらいたいお話をします。

土地探しってなかなかスムースにいかないことも多いですが、

「とりあえず土地探しをして・・・いい土地が見つかったら、まずは購入して・・・。」

と思っている方も多いですが、「まず土地を探してます・・・」はやめておいた方がいいんです。

先に土地代を払うことになります

なぜかというと、

「土地を購入してから、家の工事をスタートする」

からです。

なにをあたりまえのこと言ってんの？と思われたかもしれませんが、

現金で土地の代金を支払う場合は問題ありませんが、住宅ローンで土地の代金も支払いたい場合は、土地を買うと決めた時点でいつまでに支払いをしなきゃいけないか決めないといけませんし、住宅ローンで支払うには手続きがもろもろ必要なんです。

土地購入の流れ①

まず土地を買うときの支払いの流れをかんたんに説明します。

いいな～と思う土地があれば、まずはそこを販売している・仲介している不動産屋さん・住宅会社に問い合わせます。

そこでその土地の概要・条件・価格など細かいことを聞いて、納得したらその場かもしくは後日に、「手付金」（いろんな言い方もあるみたいですが、ここでは手付金）を支払って、仮予約みたいなかたちとなります。

※この手付金がない状態だと、不動産屋さんに問い合わせていたり、購入の検討をしていると伝えてあったとしても、他の誰かがに自分よりも早く手付金を支払ってしまわれたら、その土地を買うことはできなくなってしまいます。（いろんな例があるのは事実ですが、ここでは分かりやすくこう言っておきます）

ですので、人気のありそうな土地はいかに早く申し込む・手付金をいつ払うかが重要になってくるんですね。

土地購入の流れ②

一般的には手付金を払ってから、短いと数週間、長くても３ヶ月程度の間に決済（残りの残金を全て支払って、自分の名義に変える）をしなければなりません。

※このどれくらいの間に決済しなければならないかは、売主さん次第となります。

住宅ローンで土地の代金を支払う場合は、家にかかるお金もはっきりしていないと金融機関は住宅ローンを確定できません。（そりゃぁそうですよねー汗）

家にかかるお金をはっきりさせるためには、家の契約書が必要です。

つまり、住宅ローンを確定させるためには、家の契約も同時にしなければならないってことなんです。

土地探しの段階から依頼先を決めておく

しかし家の契約をするまでには、時間がかかります。

その土地にあったプランを作成してもらって図面と見積をもらいます。

プラン・見積は一回でオールOKとなるケースはほぼありませんので、なんどがやりとりします。

そしてプラン・見積がOKだったら、契約にむけて詳細設計をすすめるということになります。

（もろもろ違うケースもありますが、イメージとして捉えてください）

このやりとりにかかる期間は普通にやって３ヶ月。早くて２ヶ月。逆にゆっくりすすめるともっとかかる方も。

それなのに、家を建てる依頼先が決まってなかったらなおさら時間はかかりがちになりますよね。

要するに、家の契約をするまでには時間がかかるので、家を建てる依頼先は土地探しの段階からある程度決めておくことが重要です。

最後に

ということで、もろもろな理由から土地の決済にも時間がかかることがあるので、

・「土地の売主さんがどれだけ待ってくれるのか？」をちゃんと把握しましょう

・土地探しの段階から住宅会社は決めておいたほうがベターですね

ということがアドバイスとして言えるところですね～。

～今日の体重＝90.4㎏(+0.2)～