まさかうちが住宅ローンに通らない？審査されるポイントまとめ

まさか！？住宅ローンが借りられない！？

住宅ローンを借りるとき、審査があることはご存知ですよね？

その審査においては、かんたんにいうとローンを借りる人がちゃんとお金を返せるかどうか？っていうことを審査されるわけです。

ですので、もちろん審査に通らない場合もけっこうありますし、自分たちの希望額が借りられない（減額査定）というのは結構な割合であったりもします。

そんなことにならないように、審査のポイントはどんなのか？を知っておきましょう！かんた～んに説明しますね。

①個人の信用情報

・過去に支払いを滞納したことがないか？

うっかり銀行口座に残金が無かったという軽微なミスでもいちおう滞納したことになっています。程度・時期にもよりますが、数年前そんなことがあって、それを繰り返してしまった・・・というのであればかなり危険です。

・現在他にローンを組んでいるかどうか？

他に借入をしている人は、なにも借入していない人に比べて支払いがかさみます。その借り入れ分もマイナス要素として審査されるわけですね。

なるべくならそのようなローンは組まない、組んでいても完済してから住宅ローンを組む方がベターっちゃあベターです。

リボ払いも借入ですからね～。

・クレジットカードについているキャッシング機能は要注意。

借りる先によるんですけど、クレジットカードについているキャッシング機能の借入枠（〇〇万円までという借入可能なもの）も、借入していなくても借入金とみなされる場合があります。

使わないキャッシング機能付きクレジットカードはむだに作らない、なんなら解約しておいた方がベターですね。

②収入の安定性

・勤め先が安定しているかどうか？

勤め先が、大企業であれば安定している、中小企業であれば大企業よりも厳しくなるとされています。

自営業の方は、収入が不安定とみなされてしまいがちだし、勤め人でも直近の毎年の所得が上下する場合も、不安定とされてしまう恐れがあります。

査定的には不安定でなく、できるだけ安定的なほうがよしとされてるんですね～。

・勤続年数は３年以上か？

収入が安定しているかということが常に審査の基準にあるので、勤続年数が短い（３年未満）ですと、審査が厳しいとされます。

ただし、金融機関によっては3カ月以上経っていればいいというところもありますし、キャリアアップの転職をしたというのも査定が変わるとされますね。

・借り入れするときの年齢は？

もちろん年齢はしっかり見られます。

これからあと何年働いて、ローンを返していけるのか？というところを見られるわけですね。

年齢が高い場合は借入額は抑え気味でないと厳しい場合もありますので。年収のバランスによりますけどね～。

③健康かどうか？

住宅ローンの多くは、団体信用生命保険といういわゆるひとつの生命保険的なものに入らないといけないんですね。

※団体信用生命保険とは、簡単に言いますと、万が一自分が死んだりそれに近い状態になってしまったら、その住宅ローンをチャラにしてくれる生命保険的なものです。

生命保険って健康じゃないと入れないですよねぇ？つまり健康状態がＯＫでないと、住宅ローンも審査通らないわけです。

そらそうですよね、健康でこれからちゃんと働いて収入を得られるという人でないと、ローンの返済できませんから。持病をお持ちの場合は要注意です。

④審査の厳しさが金融機関によって違う

審査の厳しさが違うことってぼくらプロからしたらあるある話なんですが、初めてローンを組む若い方なんかは知らないことが多いかも。

ざく～っと伝えますが、結構違うんですよ。つまり審査の厳しさがA銀行とB銀行とC銀行では違うということですね。

最後に

あとはもちろん金額的な制限はありますよね。５０００万円まで借りられる人と、２０００万円までしか借りられない人がいます。

その差は上記の条件もありますし、最も大きな審査項目になるのはやはり収入です。

収入が高いとその分余裕もでますし、やっぱりお金って大事ですね。

～今日の体重＝91.6(+0.5)～