金銭的な損得か人生の豊かさの損得かで賃貸と持ち家の選択肢が変わる

家賃を払い続けるなら・・・

家を建てる理由で一般的に最も多いのが・・・

「賃貸だと家賃を払い続けるのはもったいないので、家を建てたほうがいい」

という理由。

確かに賃貸だと家賃を払い続けても資産にならないんですけど、実際どうなんでしょうか？

「もしかしたら住宅業界の口車にのせられているだけかもしれませんよ～！？」・・・と、住宅業界のぼくが言ってみた。笑

 

試算してみた

例えば３５歳の夫婦が５０年間住むとして超かんたんに試算してみます。（かんたんに計算しているのでイメージでとらえてくださいね）

「賃貸の場合」最初の３０年間家賃８.５万円、その後の２０年間家賃７万円を払い続けたとした場合、契約更新料や何度かの引越しなどを加味してだいたい・・・合計４８５０万円。

「注文住宅の場合」土地と注文住宅を建てた場合、３５００万円の頭金なしで住宅ローン（３５年固定金利１．０％＝月々９．９万円）を組んだとしたら総支払額４１６０万円。

固定資産税とそしてばかにならない修繕費で５０年間のリフォーム代もあわせて通算１４９０万円かかると仮にしてみます。

・・・となると足して合計約５６５０万円。

（光熱費の差額は家の大きさの違いもありますので、加味していません）

超かんたんに試算しただけですが、持ち家のほうが８００万円ほど損をしてますね～。

次は、お金の話し以外メリットとデメリットをまとめますのでぜひ比べてみてください。

 

賃貸のメリット

・家族構成に合わせて引っ越しできる（子供が居るときは広い一戸建てで、子供が自立して２人住まいになったから小さいマンションへと）

・固定資産税や都市計画税を払わなくても良い

・自分で修繕しなくてもいい

・収入にあわせた家賃の家に変えることができる

・親が亡くなった、高齢になったら実家で暮らせる（⇒空き家問題の解決！？）

 

賃貸のデメリット

・死ぬまで家賃を払い続けなければならない（年金暮らしになっても支払い続けることに）

・高齢者になると収入や連帯保証人の問題から借りにくくなることがある

・家賃が安い⇒間取りが狭い、収納が少ない、冬寒いなど⇒暮らしが豊かではない（ことがある）

・家賃を払い続けても資産にならない

・アパートの場合、ご近所さんと騒音トラブルなどになることがある

 

持ち家のメリット

・住宅ローンを払い終えた３５年後（＝老後）は、住宅にかかるコストがかなり軽くなる（税金、修繕費くらい）

・資産になる（家はならないけど土地は残る）

・注文住宅の場合は特に、快適な間取り、自分好みのデザイン、冬暖かい生活が可能⇒暮らしが豊かになる

・所有感を満たしてくれる

・お隣さん、上下の人への音を心配しなくていい

 

持ち家のデメリット

・引っ越しができない（しにくい）

・家族構成が変わると、広すぎたり、狭すぎたりする

・近所付き合いがややこしいと困る

・給料が下がっても、ローンを下げたり待ってもらうことはできない

・離婚したらどうすんのさ・・・涙

・資産になるっていうけどそんなかんたんに売れるもんじゃないし、果たして子が引き継いでくれるかどうか・・・

 

注文住宅を建てたほうがいいと思っています

それぞれのメリット・デメリットを考慮して判断してもらえばいいのですが、ぼくから言いたいのは

・賃貸はずっと家賃を払わないといけないし

・持ち家は住宅ローンが終わればだいぶ楽になるし

・自分たちが好きな家に暮らすことができれば人生が豊かになるから

金銭的な問題を乗り越えることができるなら、自分たちの好きなおうちを建てたほうがいい！と思っています。

 

金銭的な理由だけでは家を建てないで！

ただやっぱり金銭的な損得を考えると理論的には賃貸のほうが得をしそうです。

だからこそ、最初に話したように「家賃を払うのがもったいないから」という金銭的な理由だけで家は買わないで欲しいんです。

家が家族の暮らしを豊かにする力を持っているという理由もぜひ持ってもらって、家づくりしましょうね～！

 

～今日の体重＝88.7(-0.1)～