建ぺい率と容積率はさほど気にしなくて大丈夫です～

建ぺい率と容積率

これから家を建てるから土地を探す・・・という方はこの言葉を聞くと思います。

「建ぺい率・容積率」

※ぺいという漢字を書けないわけではりません。笑

建ぺい率と容積率というのは、建築基準法の中でもポピュラーな法規制なんですが、土地の大きさと地域によって、建ててもいい家の大きさの制限がこの建ぺい率と容積率によって決まるというわけなんですね。

あれ？わかりにくいですか？汗

建ぺい率と容積率のイメージ

わかりやすくいうと、その土地がある地域によって、家の大きさが制限されているってことです。

それでも分かりにくそうなので、わかりやすそうなイラストをご紹介します。

※ＬＩＸＩＬホームページより引用：http://www.lixil.co.jp/reform/qa/image/18.htm

建ぺい率とは建物を上からみた面積を敷地面積で割ったもの。

上のイラストだとピンク文字の左に書いてあるように５０％ですね。

そして、容積率は各階の床面積の合計を敷地面積で割ったもの。

上のイラストだとピンク文字の右に買いあるように１００％となります。

建ぺい率６０％って敷地の６割しか使えないの！？

もしも、その土地の地域（用途地域といいます）が第一種住居地域であれば、建ぺい率は６０％、容積率は２００％と決められています。

ですので、建ぺい率は５０％と容積率１００％でしたら、制限内なので建築可能です。

しかし、建ぺい率６０％というとなんだか「敷地を６割しか使えないの！？」と不安になったりもしませんか？（あ、ここでは不安にならない場合も不安になったという前提で読んでください。笑）

でもご安心ください！（あ、ここでは不安になってないからご安心もなにもないよ、と言わないようにご協力ください。笑）

建ぺい率６０％はクリアできる

例えば１０ｍ×１０ｍの土地があったとしましょう。敷地境界から１ｍは離して家を建てるのが普通ですから、東西南北ともに１ｍ離して家を計画したら８ｍ×８ｍの家になるわけです。

この場合、土地１０ｍ×１０ｍ＝１００㎡で、家の面積は８ｍ×８ｍ＝６４㎡となるので、建ぺい率は６４％です。

６０％まであと４％減らせばいいだけです！あとちょっとです！笑

実際には、道路面に車を停めるスペースをとったり、全体的に敷地境界からの離れは広く取る面もありますので、結構かんたんに建ぺい率６０％はクリアできるんですよ！

そして容積率は木造２階建ての家の場合でしたら、６０％の家がそのまま２回建てになっても単純計算で１２０％にしかならないので問題にならないことが多いんですね。

たいてい問題ないです

ただ、敷地面積が小さい場合はどうしても厳しくなることもあるんですけど、福井県ではそもそも土地の面積が大きめなので、建ぺい率６０％でもほとんど問題にはなりません。

目安としてはだいたい４５坪以上の土地であれば、一般的な家の間取りなら建ぺい率・容積率は問題ないのがほとんどです。

だから、「建ぺい率・容積率」はとくに気にしなくていいですね！笑

（あ、都会や旧市街地などで敷地が小さい時は気にしてくださいね。）

最後に

本来こういうことを気にするのがぼくのような建築士の役目です。

ですので、この土地だけど問題はないかな？など土地探しの時からお気軽にご相談くださいね～。

よろしくどうぞ～～～！

～今日の体重＝88.0(-0.2)～